Par L’équipe FlowImo · 19 mai 2026 · 5 min de lecture
Rentabilité brute, nette, nette-nette : trois calculs, trois résultats. Voici comment les distinguer pour évaluer un investissement locatif au plus juste.
La rentabilité brute
La rentabilité brute se calcule en divisant les loyers annuels par le prix d’achat, multiplié par 100. Pour un bien à 150 000 € qui rapporte 9 000 € de loyers par an, la rentabilité brute est de 6 %.
C’est un repère rapide, mais incomplet : il ignore toutes les charges.
La rentabilité nette
La rentabilité nette retranche les charges récurrentes des loyers avant de diviser par le prix d’achat : taxe foncière, charges de copropriété non récupérables, assurance, frais de gestion.
Sur le même bien, avec 2 000 € de charges annuelles, la rentabilité nette tombe à environ 4,67 %.
La rentabilité nette-nette
La rentabilité nette-nette intègre la fiscalité : impôt sur le revenu foncier et prélèvements sociaux, selon votre régime et votre tranche marginale d’imposition. C’est le chiffre le plus proche de ce que le bien laisse réellement dans votre poche.
Ce qui change le résultat
- Le régime fiscal choisi (micro-foncier ou réel)
- Le financement et l’effet de levier du crédit
- La vacance locative entre deux locataires
- Les travaux et l’entretien à prévoir
Article publié à titre informatif. FlowImo n’est ni conseiller fiscal, ni juridique, ni financier. Pour votre situation personnelle, rapprochez-vous d’un professionnel agréé.