Questions fréquentes
Tout ce que les bailleurs demandent avant d'essayer FlowImo.
Le produit
Comment FlowImo estime-t-il la valeur d'un bien ?
FlowImo combine quatre sources : la base DVF publique du gouvernement (data.gouv.fr, transactions depuis 2014), le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE), les caractéristiques saisies (surface, pièces, étage, équipements), et les prix médians au m² du quartier sur les six derniers mois. L'algorithme produit une fourchette d'estimation et un loyer optimal en moins de quatre secondes. Le calcul est gratuit et illimité, dès le premier bien.
Sur quelles plateformes FlowImo publie-t-il les annonces ?
En MVP, FlowImo prépare des annonces optimisées pour LeBonCoin, Facebook Marketplace et PAP, que vous publiez vous-même par copier-coller. Les mentions légales obligatoires (loi ALUR, DPE, surface Carrez) sont intégrées automatiquement. En phase 2, des API partenaires permettront la publication directe depuis FlowImo. À long terme, FlowImo développe sa propre plateforme d'annonces indexée Google.
Comment fonctionne le scoring locataire de FlowImo ?
Le score sur 100 est calculé selon quatre familles de critères : capacité financière (40 %, basée sur le ratio revenus/loyer), stabilité professionnelle (25 %, nature du contrat et ancienneté), historique locatif (20 %, incidents éventuels), garants (15 %, caution ou Visale). L'algorithme exclut formellement tous les critères discriminatoires (origine, genre, situation familiale, handicap, religion). Un audit annuel est publié.
FlowImo est-il conforme RGPD et eIDAS ?
Oui sur les deux. RGPD : toutes les données sont hébergées en France (Scaleway), aucune sortie vers les États-Unis ou un pays tiers, registre des traitements maintenu, droit à l'effacement effectif. eIDAS : la signature électronique repose sur DocuSeal auto-hébergé, conforme au niveau eIDAS standard (suffisant pour les baux d'habitation selon la jurisprudence française). Dossier de preuve renforcé (SMS, IP, horodatage RFC 3161, hash SHA-256).
FlowImo remplace-t-il vraiment une agence immobilière ?
FlowImo remplace les fonctions d'une agence pour un bailleur autonome : estimation, diffusion d'annonces, sélection des candidats, signature du bail, gestion courante, comptabilité, coffre-fort. FlowImo ne remplace pas un expert-comptable pour une SCI complexe, un courtier en crédit pour un nouveau financement (mise en relation avec un partenaire ORIAS), ni un notaire pour une vente ou une succession.
FlowImo est-il vraiment gratuit pour le premier bien ?
Oui. Le premier bien locatif est gratuit, sans carte bancaire, sans engagement. Toutes les fonctions sont disponibles : estimation, annonces, signature, gestion, comptabilité. La gratuité finance la conversion vers les abonnements payants à partir du deuxième bien, ou via les commissions transparentes sur les services partenaires (assurance, énergie, internet, courtier).
Lancement et liste d’attente
FlowImo est-il déjà disponible ?
FlowImo est en cours de construction. Vous pouvez déjà utiliser le générateur de quittance de loyer gratuit, et rejoindre la liste d’attente pour être prévenu du lancement de la plateforme complète.
Comment serai-je prévenu du lancement ?
En laissant votre email sur la liste d’attente. Vous recevrez un seul email, au moment du lancement, sans spam.
Puis-je utiliser quelque chose dès maintenant ?
Oui. Le générateur de quittance de loyer est déjà en ligne, gratuit et sans inscription. Le document est généré sur votre appareil.
Prêt à gérer vos biens comme un pro ?
Premier bien gratuit, sans carte bancaire, sans engagement. Rejoignez la liste d’attente, vous serez prévenu du lancement.