Sélectionner le bon locataire
FlowImo centralise les candidatures, attribue un score sur 100 (revenus 40 %, stabilité 25 %, historique 20 %, garants 15 %) et vérifie automatiquement les documents. Critères discriminatoires interdits dans l'algorithme.
Informations fournies à titre informatif. FlowImo n’est ni conseiller financier, ni conseiller fiscal, ni agent immobilier. Pour vos décisions juridiques, fiscales ou patrimoniales, consultez un professionnel agréé.
FlowImo centralise toutes les candidatures reçues sur les différentes plateformes, vérifie automatiquement les documents et attribue un score sur 100 à chaque dossier. Vous comparez côte à côte, vous décidez. L'algorithme est auditable et exclut tous les critères discriminatoires.
Scoring sur 100, critères discriminatoires exclus.
Comment fonctionne le scoring locataire
Chaque candidature reçue est analysée selon quatre familles de critères pondérés. La capacité financière pèse pour 40 % du score : ratio revenus mensuels nets sur loyer charges comprises, idéalement supérieur à 3. La stabilité professionnelle pèse 25 % : nature du contrat (CDI, CDD, indépendant, retraité), ancienneté dans le poste, période d'essai en cours ou validée. L'historique locatif pèse 20 % : présence ou non d'incidents de paiement déclarés, durée des locations précédentes. Les garants pèsent 15 % : présence d'une caution physique solidaire ou d'une garantie Visale, capacité financière du garant.
Les documents fournis (fiches de paie, avis d'imposition, contrat de travail, pièce d'identité) sont vérifiés automatiquement : cohérence des montants déclarés avec les justificatifs, dates valides, absence d'incohérence flagrante. Une anomalie déclenche une alerte que vous voyez dans l'interface.
L'algorithme exclut formellement tous les critères discriminatoires : origine, genre, situation familiale, handicap, religion, orientation sexuelle, lieu de naissance. Un audit annuel de l'algorithme est publié.
Ce que vous obtenez
- Toutes les candidatures centralisées dans une seule interface, quelle que soit la plateforme d'origine.
- Un score sur 100 par dossier, avec le détail des quatre familles de critères.
- La vérification automatique des documents (cohérence revenus, dates, format).
- Une comparaison côte à côte de jusqu'à 5 dossiers simultanément.
- Le respect strict de la réglementation anti-discrimination, auditée annuellement.
Pour qui c'est utile
Le scoring FlowImo s'adresse aux bailleurs qui reçoivent plusieurs candidatures et veulent un critère objectif pour départager. Sur le marché tendu actuel (Paris, Lyon, Bordeaux, Marseille intra-muros), une annonce reçoit souvent 20 à 50 candidatures en quelques jours. Comparer manuellement devient ingérable.
L'outil est aussi adapté aux bailleurs prudents, qui veulent éviter de signer avec un dossier insolvable ou frauduleux. Le contrôle automatique des justificatifs détecte une grande partie des fraudes documentaires les plus courantes.
À titre informatif, le score est une aide à la décision. Le choix final reste du ressort exclusif du propriétaire, qui peut signer avec qui il veut dans la limite du cadre légal.
Questions fréquentes
Quels critères sont exclus du scoring FlowImo ?
Origine, genre, situation familiale, handicap, religion, orientation sexuelle, lieu de naissance. Tous les critères protégés par la loi française contre les discriminations sont exclus de l'algorithme et de l'interface.
Que se passe-t-il si un document semble suspect ?
Une alerte est affichée à côté du dossier, avec la raison (incohérence de revenu déclaré, date invalide, format inhabituel). Vous décidez de demander un complément au candidat ou d'écarter le dossier.
Le score est-il visible par le candidat ?
Non. Le score est un outil interne d'aide à la décision pour le bailleur. Le candidat ne voit que sa candidature et son statut (en cours d'examen, retenu, non retenu).
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